La vente à réméré est un système permettant aux propriétaires de vendre temporairement des actifs de son bien et d’obtenir rapidement des fonds en dehors du système bancaire. Cette solution est particulièrement utile en cas de besoin urgent de fonds, de faillite, de comptes bancaires insuffisants ou de risque de saisie.
La vente à réméré est une vente immobilière dans laquelle le vendeur reçoit le droit de racheter le bien et le vendeur conserve le droit d’habiter la résidence principale. Il s’agit donc généralement d’une vente temporaire, mais conditionnelle de la propriété.
Le vendeur du bien le transfère à un tiers pour un certain montant (prix de vente), qui a la possibilité de le racheter dans un certain délai. Les conditions financières ne doivent pas dépasser 60 % du prix du bien et le prix de vente doit être compris entre 50 et 70 % de la valeur marchande du bien. Une personne qui a vendu temporairement une partie d’un bien conserve le droit de le racheter jusqu’à l’échéance. L’ancien propriétaire reste propriétaire de l’actif et paie une indemnité pour le bien, qui est aussi une forme de loyer. Retrouver dans ce lien qui suit, tout ce qu’il faut retenir sur le principe de la vente à réméré.
L’intérêt d’une opération de vente à réméré est que le vendeur peut trouver un moyen d’obtenir les fonds nécessaires (par exemple, un moyen alternatif de se libérer d’une dette importante ou d’une somme d’argent importante rapidement. Il ne s’agit donc ni d’un prêt immobilier ni d’une opération de mise en pension, mais d’une transaction immobilière. En fonction du montant disponible, il n’y a pas de droits d’enregistrement ni de frais d’intérêt.
Si le bien a été acheté par l’ancien propriétaire, le capital et tous les frais liés à la vente doivent être remboursés et payés par l’acheteur. Sinon, l’ancien propriétaire peut revendre le bien à un tiers au prix du marché et recevoir la différence entre le prix payé par le nouvel acheteur et le prix d’achat.
En France, ImmoSafe est la société de portage réputée pour son expertise dans l’accompagnement des entreprises et des propriétaires désirant d’acquérir des fonds relatifs à ce domaine. Elle dispose de large gamme de services convenant à tous les cas.
Le portage immobilier offre un certain nombre d’avantages aux personnes en difficulté financière qui souhaitent trouver une solution rapide tout en préservant leur patrimoine. Les principaux avantages sont les suivants :
Grâce à l’immobilisation de portefeuille, vous pouvez utiliser le produit de la vente de votre bien pour rembourser vos dettes. Vous payez une redevance mensuelle pendant la durée du portage, après quoi vous pouvez contracter un nouveau prêt hypothécaire et retrouver la pleine propriété du bien. Les mensualités du nouveau prêt hypothécaire seront moins élevées qu’avant le transfert, ce qui facilitera l’équilibre de vos finances.
La procédure de transfert de propriété vous donne la possibilité de vendre tout en continuant à vivre dans votre logement soumis au droit d’achat. Cela signifie que vous pouvez vendre le bien pendant la période de l’accord de portefeuille et obtenir la différence entre le prix de vente et le prix d’achat convenu. De cette façon, ils n’ont pas à déménager dans l’urgence, peuvent rapidement se constituer des fonds et vendre le bien au meilleur prix possible.
Le transfert de propriété peut être une alternative à la saisie. Le produit de la vente peut être utilisé pour rembourser la dette et mettre fin à la saisie. De cette manière, la saisie peut être évitée ou vendue à un prix inférieur. La saisie garantit un résultat plus favorable et préserve la valeur du bien.
